La presupposizione ricorre anche quando l’inedificabilità è relativa: occorre la valutazione del comportamento delle parti alla luce del principio di buona fede. Riveste qualità edificatoria il fondo oggetto di compravendita, con valutazione da operarsi in concreto e non in modo astratto. E’ nullo l’affare in quanto non è seguita la concessione ad edificare, poiché la programmata costruzione sul fondo non ha rispettato la distanza legale dal preesistente depuratore fognario comunale.