Contratto preliminare avente ad oggetto fabbricato in fase di progettazione: assenza di tutela del promissario acquirente ai sensi del d.lgs. n.122/2005
Cass. Civ., Sez. II, n. 5749 del 10 marzo 2011
Avv. Filippo Anselmi
di Roma, RM
Letto 581 volte dal 24/07/2011
L'ambito applicativo del d.lgs. n. 122/2005 non si estende ai contratti preliminari di immobili esistenti solo sulla carta, vale a dire già allo stato di progetto, ma per i quali non sia stato ancora richiesto il permesso di costruire o un titolo equipollente. La protezione vale esclusivamente per i fabbricati per i quali sia stato già richiesto il permesso di costruire, secondo la definizione contenuta nell’art. 1 lettera d) del decreto, con la conseguenza che i preliminari sopra indicati sono da ritenersi validi anche in difetto di prestazione di fidejussione
Con questo primo intervento giurisprudenziale sulla normativa di tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, introdotta dal d.lgs n. 122 del 2005, i Giudici di legittimità hanno sancito che detto regime giuridico di protezione non si applichi ai contratti preliminari di immobili esistenti solo sulla carta, cioè prima del rilascio del permesso di costruire, ma esclusivamente a quelli per i quali sia stato già richiesto il permesso di costruire, in accordo con la definizione prevista nell’art. 1 lettera d) del decreto con la conseguenza che i preliminari sopra indicati sono da ritenersi validi anche in assenza di garanzia fideiussoria.
In buona sostanza, dunque, i contratti preliminari stipulati prima che sia stta concessa il permesso di costruire sono validi anche se non garantiti da fideiussione, diversamente da quanto accade per i preliminari dopo il rilascio di quell'autorizzazione.
CONDIVIDI
Commenta questo documento
L'avvocato giusto fa la differenza
Filtra per
Argomenti correlati
Altri 13 articoli dell'avvocato
Filippo Anselmi
-
diritto di prelazione del conduttore e vendita in blocco
Letto 1787 volte dal 26/02/2011
-
Prescrizione degli interessi anatocistici ed usurari
Letto 805 volte dal 10/05/2012
-
non dovuta l'IVA su tributi di igiene ambientale (TARSU)
Letto 880 volte dal 21/03/2012
-
Risarcimento del danno da furto di veicoli parcheggiati in parcheggi incustoditi
Letto 1100 volte dal 09/01/2012
-
Forma dell'impugnazione della delibera condominiale - citazione
Letto 3312 volte dal 01/05/2011