Accordi tra locatore e conduttore non opponibili al subentrante
Cass. Civ., Sezione Terza, Sentenza del 28 febbraio 2013, n. 4986
Avv. Michele Spadaro
di Milano, MI
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Il patto con cui il conduttore originario e il locatore hanno deciso di aumentare il canone di locazione non è opponibile al conduttore che è subentrato nel contratto, salvo che venga provata la volontà di aderire all'accordo o la malafede di questi. L’art. 36 della legge n. 392/1978 afferma che “il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l’azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione”. Non possono esservi dubbi che il cessionario sia terzo nel caso della cessione del contratto di locazione stante l’inequivoca espressione dell’articolo 1406 del Cc: ‘ciascuna parte può sostituire a sé un terzo…’ e la conseguente esclusione, stabilita dall’articolo 1409 del Cc dell’opponibilità di eccezioni, tra ceduto e cessionario, non derivanti dal contratto base, ma fondate su altri rapporti tra il cessionario ed il cedente o tra questi e il ceduto.
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