Condominio - Legittimo imporre turni se i parcheggi condominiali sono pochi
Corte di cassazione - Sezione II civile - Sentenza 14 giugno-19 luglio 2012 n. 12485
Avv. Fabio Cornacchia
di Roma, RM
Letto 622 volte dal 23/07/2012
L'assemblea condominiale può imporre turni nell'utilizzo dei posti auto disponibili e vietare, proprio per la logica dell'avvicendamento, di poter occupare, al di fuori del proprio turno, spazi lasciati temporaneamente vuoti da altri. Lo afferma la seconda sezione civile della Cassazione con la sentenza 14 giugno-19 luglio 2012 n. 12485, che ha rigettato il ricorso presentato da un uomo contro la sentenza della Corte d'appello di Roma che aveva confermato la legittimità di una delibera del suo condominio: in essa, dato il numero insufficiente di posti auto rispetto ai residenti (11 posti e 12 condomini) si stabiliva la regola della turnazione, che non poteva essere infranta neanche se il condomino avente diritto in quel momento non usufruiva dello spazio per la macchina. La Suprema corte, con la sentenza n.12485 depositata oggi, ha rilevato che la delibera in questione «costituisce corretta espressione del potere di regolamentazione dell'uso della cosa comune da parte dell'assemblea» condominiale. «L'essenza stessa del turno – si legge nella sentenza - richiede che, nel corso del suo svolgimento, il comunista che ne beneficia, abbia l'esclusività del potere di disposizione della cosa, senza che vi sia sostanziale interferenza degli altri compartecipi con mezzi e strumenti che ne facciano venire meno l'avvicendamento nel godimento o inducano all'incertezza del suo avverarsi». Per questo, la «volontà collettiva, regolarmente espressa in assemblea - conclude la Corte - volta ad escludere l'utilizzazione, da parte degli altri condomini, degli spazi adibiti a parcheggio eventualmente lasciati liberi dai soggetti che beneficiano del turno, non si pone in contrasto con il diritto dei singoli condomini all'uso del bene comune». (AGI)
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