E' nullo il patto col quale le parti di un contratto di locazione di immobili ad uso non abitativo concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato. Per le Sezioni Unite, inoltre è nullo il contratto di locazione non registrato ma può comunque produrre i suoi effetti in caso di registrazione tardiva con decorrenza ex tunc. In questo caso quindi, gli effetti decorrono dalla stipula.