Può accadere che un appartamento, in ragione delle sue dimensioni, abbia due ingressi. Ed in particolare che gli ingressi della medesima unità immobiliare siano posti su due scale di un unico condominio. In questi casi quel condomino, in ragione dei dovuti valori millesimali, parteciperà ad entrambi i condomini. E’ possibile, che quel medesimo condomino, al fine di ridurre le spese, proceda alla chiusura di uno dei due ingressi in modo da partecipare alle spese di uno solo dei Condomini?
La norma di riferimento è l’art. 1122 cod. civ. il quale statuisce che:                            “Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio.”
Quanto al concetto di danno la Corte di Cassazione ha affermato che “non v’e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o della intrinseca natura della cosa comune, ma esteso anche al danno conseguente alle opere che elidono o riducono apprezzabilmente le utilità ritraibili della cosa comune, anche se di ordine edonistico od estetico (v. Cass. 27.4.1989, n. 1947), per cui ricadono nel divieto tutte quelle modifiche che costituiscono un peggioramento del decoro architettonico del fabbricato. Decoro da correlarsi non soltanto all’estetica data dall’insieme delle linee e delle strutture che connotano il fabbricato stesso e gli imprimono una determinata armonia, ma anche all’ aspetto di singoli elementi o di singole parti dell’edificio che abbiano una sostanziale e formale autonomia o siano comunque suscettibili per sé di considerazione autonoma (v. Cass. 24.3. 2004, n. 5899)”. (Cass. 19 gennaio 2005, n. 1076).
L’intervento quindi, non deve ledere il decoro dell’edificio.
Quanto alle spese il riferimento è il secondo comma dell’art. 1118 c.c. che statuisce:
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette (le cose comuni), sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione”.
La norma è stata utile per giustificare il distacco del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato: ad oggi tale operazione è consentita purché non rechi pregiudizio al funzionamento dello stesso e non determini un aggravio dei costi per gli altri condomini (si veda Cass. n 5974/04).
Rispettate queste condizioni il condomino che si è distaccato potrà non partecipare alle spese d’uso restando però obbligato per quelle di conservazione. Con i dovuti adeguamenti non v’è motivo per dubitare che un analogo ragionamento non possa essere fatto per le spese delle scale del condominio nel quale si chiude l’accesso, ossia: esonero dalle spese d’uso ma non da quelle di conservazione.
(Avv. Gianluca Perrone)