La guida legale in » Locazioni

Le locazioni di immobili ad uso abitativo sono soggette alle previsioni di cui alla Legge n. 431/1998, fatte salve le eccezioni contemplate dalla medesima normativa; pertanto, anche il contratto di locazione di una "seconda casa", che il conduttore intenda destinare allo svago o al tempo libero è soggetto alla disciplina dettata dalla suddetta legge.

Il Tribunale di Ostia, in materia obbligatoria (locazioni), visto il mancato esperimento del tentativo di conciliazione previsto dalla legge, non solo ha dichiarato l’improcedibilità della domanda, ma ha condannato parte attrice al pagamento delle spese legali.

La simulazione spiega effetti diversi in ragione della contestualità e della posteriorità della controdichiarazione rispetto alla data di conclusione del contratto.

La Legge sostanziale e quella processuale disciplinano lo sfratto per morosità in considerazione del bilanciamento degli interessi di parte locatrice e conduttrice, entrambi di rilievo costituzionale ed entrambi sub giudice nel particolare contesto del mancato pagamento del canone da parte dell'inquilino.

Cass. Civ. Sez. VI, 07/05/2012, n. 6850 LOCAZIONE DI COSE Canone in genere Il conduttore non può in nessun caso far luogo ad una autoriduzione del canone locativo per pretesi controcrediti. Una tale condotta costituisce, invero, un'alterazione del sinallagma contrattuale determinante...

«...nel caso in cui nell’immobile locato la utilizzazione dei locali divenga inagibile a causa di infiltrazioni di acqua provenienti da parti comuni dell’edificio, sussiste l’obbligazione principale del locatore in ordine al mantenimento della cosa locata in stato da servire allo uso conve...

La Suprema Corte di Cassazione ha stabilito che nel caso in cui il conduttore di immobile adibito a locazione ad uso non abitativo, per esempio commerciale, abbia esercitato il diritto di riscatto, non è più tenuto al pagamento dei canoni di locazione. Nel caso di specie il proprietario...

Il proprietario-locatore che all’atto della riconsegna dell’immobile sottoscrive con il conduttore una transazione in cui dichiara di non avere nulla a pretendere non ha poi diritto ad alcun risarcimento anche in presenza di asportazione di beni di proprietà. E’ questo l’asciutto principio...

Art. 3 del D.Lgs. 14-3-2011 n. 23

Legge 18 dicembre 2008, n. 199

Decreto Ministeriale 5 Marzo 1999

Legge 9 dicembre 1998, n. 431

Presento in formato .doc un modello commentato di contratto di locazione ad uso abitativo, con rimando a pié di pagina di alcuni consigli che ritengo utili ai fini del giusto bilanciamento degli interessi delle Parti.

Chi ha ottenuto una ordinanza di convalida di sfratto per morosità e deve portarla in esecuzione dovrà preparare la fase vera e propria della esecuzione notificando un atto di precetto ex art. 605 cpc ed un avviso cd. di sloggio ex art. 608 cpc.

E' l'intimazione a rilasciare l'immobile entro il termine assegnato dal Giudice con il provvedimento di convalida dello sfratto per morosità o della licenza per finita locazione. A detto atto segue, in difetto di rilascio spontaneo dell'immobile, il preavviso di rilascio e la esecuzione forzata.

L'intimazione di licenza per finita locazione è un atto di citazione, con il quale il locatore chiede la declaratoria di risoluzione del contratto perchè è intervenuta scadenza. Detto atto deve essere notificato al conduttore prima della data di cessazione del contratto. Se, infatti, il contratto è già scaduto, potrà essere intimato lo sfratto per finita locazione. Se l'intimato all'udienza non compare o compare e non si oppone, sarà convalidata la licenza con ordine di rilascio.

Fra i vari argomenti presenti nell’home page vi è anche una guida agli adempimenti derivanti dalla stipulazione di contratti di locazione. In particolare oltre ad un sunto degli elementi più rilevanti del contratto di locazione, è inserito uno strumento pratico riguardante la registrazione del contratto con la possibilità di calcolare automaticamente, seguendo le istruzioni impartite, l’imposta di registro da versare.

Consente mediante l’utilizzo di strumenti di calcolo di ottenere appunto il calcolo della variazione istat consentendo l’aggiornamento del canone di locazione dei contratti. La procedura di calcolo per aggiornare e adeguare automaticamente il canone all’ultimo indice istat è: www.rivaluta.it/equocanone.htm.

Trattasi dell’organizzazione storica del proprietario di casa. Oltre ad una nutrita rassegna stampa aggiornata alle ultime novità in materia, al suo interno comprende diverse aree tematiche facilmente consultabili fra cui quella propria delle locazioni. Notevole per la rassegna giurisprudenziale in argomento.

Sito dell’Associazione sindacale dei piccoli proprietari immobiliari. Il sito è suddiviso in aree tematiche fra cui è possibile reperire informazioni di carattere pratico su Locazione, condominio e sfratti. È possibile inoltre rinvenire fra gli strumenti le normative in materia nonché gli accordi territoriali e lo scadenziario utile. È possibile dal sito individuare anche la sede dell’ASPPI più vicina.